Uruguay Land Invest begleitet Investoren beim Zugang zu direkten Landinvestments in Uruguay – auf Basis eines individuellen Suchprofils, geprüfter Flächen und strukturierter Umsetzung.
Wir unterstützen entlang des gesamten Prozesses – von der ersten Einordnung über die Koordination der technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Prüfung bis zur Umsetzung und, falls gewünscht, darüber hinaus.
Definition der individuellen Zielsetzung, Rahmenbedingungen und relevanten Suchkriterien.
Vorauswahl über lokale Strukturen und direkte Kontakte in Uruguay.
Bodenqualität (CONEAT), Lage, Zufahrt, Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Einordnung.
Die passende Nutzungsstruktur – Pacht, Betrieb oder Kombination – wird je nach Modell bereits vor Vertragsabschluss vorbereitet und abgesichert.
Begleitung bis zum Kaufvertrag, optional Koordination und Management danach.
Mit langfristigem Anlagehorizont und Interesse an direkten Sachwertinvestments außerhalb klassischer Kapitalmarktprodukte.
Family Offices und verwaltende Einheiten, die internationale Real Assets als Portfolioergänzung prüfen.
Forst-, Agrar- oder Viehunternehmen, die in Uruguay expandieren oder operative Flächen für eigene Betreiberstrukturen erschließen möchten.
Investoren, die eine strukturierte Vorgehensweise bei Auswahl, Prüfung und Umsetzung erwarten.
Wenn Sie prüfen möchten, ob direkte Landinvestments in Uruguay grundsätzlich in Ihre Anlagestrategie passen, bieten wir ein strukturiertes Erstgespräch an.
Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.
Uruguay Land Invest ist aus der Zusammenarbeit zwischen Investorenansprache im deutschsprachigen Raum und lokalen Strukturen in Uruguay entstanden.
Die Grundlage bilden dabei persönliche und über die Zeit gewachsene Verbindungen zu Partnern vor Ort, die einen direkten Zugang zum Markt ermöglichen.
Ziel ist es, Investoren einen strukturierten Zugang zu Landinvestments in Uruguay zu ermöglichen und dabei nicht nur den Erwerb von Flächen, sondern auch deren Einordnung in sinnvolle Nutzungs- und Betreiberstrukturen zu begleiten.
Im Mittelpunkt stehen Agrar-, Forst- und Weideflächen, die je nach Ansatz über Pacht- oder operative Modelle in eine nachhaltige Nutzung überführt werden können.
Die Investorenbegleitung erfolgt über die deutsche Seite. Hier liegt der Fokus auf der Einordnung von Investitionsvorhaben, der Strukturierung des Prozesses sowie der Begleitung der einzelnen Schritte bis zur Umsetzung.
Die Rolle besteht darin, Investoren eine klare Struktur zu geben, Entscheidungen einzuordnen und den gesamten Prozess nachvollziehbar zu gestalten.
Der Zugang zu Flächen sowie die operative Umsetzung erfolgen über lokale Partnerstrukturen in Uruguay. Diese basieren auf direkten und persönlich gewachsenen Beziehungen zu Marktteilnehmern, Flächenanbietern und operativen Partnern vor Ort.
Die Partner sind in die Umsetzung sowie mögliche Betreiber- und Nutzungsstrukturen eingebunden und bilden die Grundlage für den Zugang zu geeigneten Flächen.
Die Zusammenarbeit basiert auf einer klaren Aufteilung zwischen Investorenbegleitung und lokaler Umsetzung.
Durch die Kombination aus strukturiertem Vorgehen auf Investorenseite und direktem Zugang vor Ort – getragen durch gewachsene Beziehungen – entsteht eine Verbindung, die es ermöglicht, Landinvestments nicht nur zugänglich, sondern auch in ihrer Umsetzung nachvollziehbar zu gestalten.
Die Investorenbegleitung und Strukturierung erfolgt über die deutsche Seite. Für Anfragen, Erstgespräche und die Einordnung von Investitionsvorhaben stehen Fabian Borgschulte und Felix Lefert direkt zur Verfügung.
Der Zugang zu Flächen sowie die operative Umsetzung vor Ort erfolgen über lokale Partnerstrukturen in Uruguay – gewachsene, persönliche Beziehungen zu Marktteilnehmern, Flächenanbietern und operativen Partnern, die den direkten Marktzugang ermöglichen.
Diese lokale Verankerung ist ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtstruktur und bildet die Grundlage für den Zugang zu geeigneten Flächen.
Für Anfragen, Erstgespräche und Einordnung stehen wir direkt zur Verfügung.
Unsere Zusammenarbeit folgt einem klar strukturierten Ablauf, der darauf ausgerichtet ist, Investoren systematisch durch Auswahl, Prüfung und Umsetzung geeigneter Landinvestments zu begleiten.
Zu Beginn erfolgt die Einordnung der individuellen Zielsetzung und Rahmenbedingungen. Auf dieser Basis wird ein klares Suchprofil definiert, das als Grundlage für alle weiteren Schritte dient.
Im Mittelpunkt stehen dabei Fragen wie: Welche Art von Fläche ist gesucht? Welche Nutzungs- oder Ertragsstruktur ist vorgesehen? Welcher Anlagehorizont und welches Risikoprofil passen zur Situation? Wie soll die Einbindung in das bestehende Vermögen oder Portfolio aussehen?
Ziel ist es, von Beginn an eine klare, gemeinsam abgestimmte Grundlage zu schaffen – und nicht mit einer offenen Suche zu starten.
Über lokale Strukturen in Uruguay werden passende Flächen identifiziert und vorab eingeordnet. Es werden ausschließlich Flächen berücksichtigt, die grundsätzlich zur definierten Zielsetzung passen.
Der Zugang erfolgt über ein gewachsenes Netzwerk aus lokalen Maklern, Forstunternehmen, Flächenanbietern und direkten Kontakten – nicht über öffentliche Listings. Das ermöglicht den Zugang zu Objekten, die außerhalb des regulären Marktes verfügbar sind.
Die Vorauswahl orientiert sich an Lage, Größe, Nutzungsart und grundsätzlicher Übereinstimmung mit dem definierten Suchprofil. Flächen, die nicht passen, werden nicht vorgestellt.
Im nächsten Schritt erfolgt eine erste strukturierte Einordnung der vorausgewählten Flächen. Ziel ist es, eine fundierte Basis für die weitere Entscheidung zu schaffen – ohne dass der Investor alle Details selbst recherchieren oder vor Ort sein muss.
Die Vorprüfung umfasst unter anderem:
Das Ergebnis ist eine strukturierte Übersicht, die als Entscheidungsgrundlage für die nächsten Schritte dient.
Parallel zur Flächenprüfung wird die geplante Nutzungsstruktur konkret vorbereitet – noch vor dem Vertragsabschluss. Welche Struktur das im Einzelfall ist, hängt vom gewählten Ansatz ab: bei verpachtungsorientierten Modellen die Abstimmung geeigneter Pächter, bei operativen Modellen die Einbindung lokaler Betreiber, bei kombinierten Ansätzen eine entsprechende Mischstruktur.
Das Ziel ist in jedem Fall dasselbe: Die Nutzungsstruktur steht bereits vor dem Kauf – und nicht erst danach.
Investoren sollen nicht in eine offene Situation kaufen – unabhängig davon, welches Modell gewählt wird.
Vor dem Abschluss erfolgt eine weitergehende Prüfung der ausgewählten Fläche. Diese geht über die Vorprüfung hinaus und bezieht spezialisierte externe Partner ein.
Je nach Struktur und Investitionsvorhaben kann die Due Diligence umfassen:
Uruguay Land Invest koordiniert diesen Prozess und stellt sicher, dass alle wesentlichen Aspekte vor einer Entscheidung eingeordnet sind.
Auf Basis der vorliegenden Informationen wird die Umsetzung vorbereitet und begleitet. Der Kaufvertrag wird direkt zwischen dem Investor und dem Verkäufer abgeschlossen. Mit dem Abschluss tritt gleichzeitig die zuvor vorbereitete Nutzungsstruktur in Kraft – ob Pachtvertrag, Betreibervereinbarung oder operative Einbindung. Der Investor erwirbt die Fläche nicht in eine offene Situation, sondern in eine bereits abgestimmte und gesicherte Struktur, die dem individuellen Modell entspricht.
Dazu gehört insbesondere:
Eine Vergütung entsteht ausschließlich im Zusammenhang mit dem erfolgreichen Abschluss der Transaktion.
Da die Nutzungsstruktur – ob Pacht, Betrieb oder eine Kombination – bereits vor dem Kaufabschluss vorbereitet und gesichert ist und mit dem Vertragsabschluss einsetzt, geht es nach dem Kauf nicht mehr um die Einrichtung dieser Struktur. Bei Bedarf kann Uruguay Land Invest jedoch die laufende Koordination und Begleitung übernehmen.
Das kann umfassen:
Die Begleitung nach dem Kauf ist optional und wird individuell abgestimmt. Sie ist kein verpflichtender Bestandteil der Zusammenarbeit.
Wenn Sie den Prozess gemeinsam durchgehen möchten, stehen wir zur Verfügung.
Landinvestments in Uruguay können je nach Zielsetzung unterschiedlich strukturiert werden. Im Vordergrund steht nicht eine einzelne Nutzung, sondern die Frage, wie eine Fläche sinnvoll eingeordnet und in eine passende Struktur überführt wird.
Orientierungswerte auf Basis historischer Daten und modellhafter Annahmen. Keine Garantie.
Welches Modell im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von Zielsetzung, Anlagehorizont und gewünschter Einbindung ab. Uruguay Land Invest begleitet Investoren dabei, das passende Modell einzuordnen und strukturiert umzusetzen.
Im Erstgespräch ordnen wir gemeinsam ein, welche Struktur grundsätzlich in Betracht kommt.
Uruguay Land Invest verbindet Investoren aus dem deutschsprachigen Raum mit lokalen Strukturen in Uruguay. Die Aktivitäten sind dabei klar aufgeteilt: Während die Investorenbegleitung über die deutsche Seite erfolgt, finden Zugang zu Flächen sowie die Umsetzung vor Ort in Uruguay statt.
Zentraler Ansprechpartner für Investoren im DACH-Raum.
Lokale Verankerung als wesentlicher Bestandteil der Gesamtstruktur.
Abgrenzung: Uruguay Land Invest tritt nicht als einheitlicher Verkäufer oder Eigentümer von Flächen auf, sondern als strukturierende Schnittstelle. Der Kaufvertrag wird direkt zwischen Investor und Verkäufer abgeschlossen. Eine Vergütung entsteht ausschließlich bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion.
Rollen, Verantwortlichkeiten und konkrete Zusammenarbeit klären wir gerne im direkten Gespräch.
In dem Modell, mit dem wir typischerweise arbeiten, ist der Investor Eigentümer und Verpächter der Fläche – die operative Bewirtschaftung erfolgt durch lokale Dritte. Diese Trennung ist steuerlich relevant: Verpachtung, qualifizierte Forstkomponenten und ein späterer Verkauf werden in Uruguay unterschiedlich behandelt. Für Investoren aus Deutschland und anderen EU-Ländern hängt die konkrete Nettowirkung zudem vom Wohnsitzstaat, der individuellen Struktur und den anwendbaren Doppelbesteuerungsregeln ab. Die konkrete Ausgestaltung wird daher immer gemeinsam mit qualifizierten Beratern in Uruguay und im Heimatland aufgesetzt.
Verpächter- vs. Betreiber-Modell. Sobald ein Investor die Fläche nicht nur hält und verpachtet, sondern selbst operativ bewirtschaftet, ändert sich die steuerliche Einordnung deutlich.
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Einordnung und stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Eine belastbare Aussage zum konkreten Einzelfall trifft jeweils nur die individuelle Beratung im Heimatland des Investors und in Uruguay.
Uruguay hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der stabilsten Standorte für Landinvestments in Südamerika entwickelt. Insbesondere im Bereich Agrar- und Forstwirtschaft bietet das Land einen klar strukturierten Markt, in dem Eigentum, Nutzung und Umsetzung nachvollziehbar ineinandergreifen.
Der Markt für landwirtschaftliche Flächen in Uruguay zeigt über längere Zeiträume eine stabile Entwicklung. Historische Auswertungen weisen auf eine durchschnittliche Wertsteigerung von etwa 3–4 % pro Jahr hin. Wie in jedem realen Markt gab es Phasen mit geringerer Dynamik, insbesondere zwischen 2015 und 2020. Entscheidend ist die langfristige Einordnung von Nutzung, Nachfrage und Standort.
Langfristige Auswertungen nationaler Statistiken – u. a. des uruguayischen Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) und der Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) – sowie internationale Agraranalysen von World Bank und FAO zeigen eine durchschnittliche Wertentwicklung landwirtschaftlicher Flächen in Uruguay im Bereich von rund 3–4 % p.a. Die Daten basieren auf tatsächlichen Markttransaktionen und erfassten Landpreisreihen.
Uruguay verfügt über einen gewachsenen Markt für landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und weidebasierte Nutzung. Internationale Unternehmen wie UPM sowie zahlreiche lokale Betreiber sind aktiv und bilden die Grundlage für funktionierende Pacht- und Betreiberstrukturen.
Uruguay bietet im internationalen Vergleich überschaubare und klar strukturierte steuerliche Rahmenbedingungen. Je nach Struktur können sich Vorteile ergeben, insbesondere im Zusammenhang mit landwirtschaftlicher oder forstwirtschaftlicher Nutzung. Die konkrete Behandlung hängt vom individuellen Setup ab.
Land kann in Uruguay direkt erworben werden. Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt und über offizielle Register dokumentiert. Transaktionen erfolgen in einem formalisierten Rahmen, der eine strukturierte und rechtlich saubere Abwicklung ermöglicht.
Laufende Pachteinnahmen liegen typischerweise im Bereich von ca. 2–4 % p.a. auf den Landwert. Hinzu kommt eine historisch belegte Wertsteigerung von ca. 3–4 % p.a. – je nach Standort, Nutzung und Zeitraum. In Kombination, und abhängig von der gewählten Struktur, ergibt sich daraus eine indikative Gesamtrendite im Bereich von ca. 5–10 %+ p.a.
Diese Angaben sind Orientierungswerte auf Basis historischer Daten und stellen keine Garantie oder Prognose dar. Die tatsächliche Rendite hängt von Standort, Nutzung, Modell und Marktentwicklung ab.
Wie bei jeder Investition hängt die Attraktivität nicht allein vom Standort ab, sondern von der konkreten Fläche, der Nutzung und der Struktur. Uruguay Land Invest unterstützt dabei, diese Faktoren einzuordnen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Im Erstgespräch besprechen wir, wie der Standort Uruguay konkret zu Ihrer Anlagestrategie passt.
Uruguay Land Invest erhält eine erfolgsabhängige Vergütung ausschließlich bei Abschluss eines Kaufvertrags. Vorher entstehen keine Kosten. Die Vergütung ist direkt an den erfolgreichen Transaktionsabschluss geknüpft.
Der Kaufvertrag wird direkt zwischen dem Investor und dem jeweiligen Verkäufer der Fläche abgeschlossen. Uruguay Land Invest tritt nicht als Verkäufer auf, sondern begleitet den Prozess und unterstützt bei der Einordnung und Abstimmung aller Schritte.
Uruguay Land Invest sorgt für den Zugang zu geeigneten Flächen und übernimmt eine vermittelnde sowie strukturierende Rolle im gesamten Transaktionsprozess – Identifikation, Vorauswahl, Abstimmung mit Verkäufern und lokalen Partnern sowie Begleitung bis zum Abschluss.
Einordnung und Vorauswahl erfolgen über Uruguay Land Invest in Zusammenarbeit mit lokalen Partnerstrukturen. Darüber hinaus können technische, rechtliche oder steuerliche Prüfungen durch spezialisierte externe Partner erfolgen.
In der Regel nicht. Die Struktur ist darauf ausgelegt, die einzelnen Schritte zu koordinieren und nachvollziehbar zu gestalten. Eine persönliche Vor-Ort-Prüfung kann im Einzelfall sinnvoll sein, ist jedoch keine Voraussetzung.
Bereits im Vorfeld wird darauf hingearbeitet, dass Nutzungs- und Verpachtungsstrukturen vorbereitet sind. Nach dem Kauf kann die Begleitung fortgeführt werden – Umsetzung vor Ort, Abstimmung mit Betreibern, Koordination weiterer Themen.
Uruguay Land Invest übernimmt keine eigenständige rechtliche oder steuerliche Beratung. Entsprechende Themen werden bei Bedarf in Zusammenarbeit mit spezialisierten Partnern eingeordnet.
Wie bei jeder Investition bestehen auch bei Landinvestments Risiken – standortbezogene, marktbezogene oder strukturelle Faktoren. Eine sorgfältige Einordnung und Prüfung im jeweiligen Einzelfall ist daher ein wesentlicher Bestandteil des Prozesses.
Im Grundmodell ist der Investor Eigentümer und Verpächter der Fläche; die operative Bewirtschaftung erfolgt durch lokale Dritte. Verpachtung, qualifizierte Forstkomponenten und ein späterer Verkauf werden in Uruguay unterschiedlich behandelt – sobald ein Investor selbst operativ tätig wird, ändert sich die steuerliche Einordnung deutlich. Die konkrete Nettowirkung hängt zudem vom Wohnsitzstaat und den anwendbaren Doppelbesteuerungsregeln ab und wird immer gemeinsam mit qualifizierten Beratern in Uruguay und im Heimatland geprüft. Eine kompakte Einordnung finden Sie auf der Seite Struktur.
Sprechen Sie uns direkt an.
Kurze Nachricht, allgemeine Frage oder erstes Interesse – wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Alle Angaben werden vertraulich behandelt.
Wir kuratieren regelmäßig Flächen in Uruguay, die zum aktuellen Zeitpunkt direkt verfügbar sind. Die hier gezeigten Beispiele haben wir technisch vorgeprüft und sind real zum Erwerb verfügbar — sie geben einen Eindruck vom Umfang und der Qualität der Opportunitäten, die wir laufend identifizieren.
Im Regelfall arbeiten wir nicht aus einem Listing heraus, sondern individuell ausgehend vom Investorenprofil — wir identifizieren passende Flächen entsprechend Zielsetzung, Struktur und Ticketgröße.
Verfügbar
Mid-Scale Farm mit kombinierter Nutzung aus Ackerbau, Viehwirtschaft und Forst. Mehrere Ertragskomponenten auf einer Fläche.
Verfügbar
Großflächiges Agrarland mit sehr hoher Bodenqualität und bestehender Produktion. Skalierbares Investment mit direkter operativer Nutzung.
Die oben gezeigten Beispiele sind aktuell verfügbar. Im Normalfall arbeiten wir individuell aus dem Investorenprofil heraus — wir identifizieren laufend Flächen, die zu Ihrer Zielsetzung, Ticketgröße und Strukturpräferenz passen, und bringen Ihnen passende Optionen aus unserem Netzwerk in Uruguay vor.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf vorliegenden Objektunterlagen und lokalen Marktinformationen. Eine finale Investitionsentscheidung erfolgt auf Basis rechtlicher, technischer und steuerlicher Prüfung. Es werden keine Renditen garantiert.
Wir besprechen Hintergrund, Nutzungsstruktur und passende Modellvarianten in einem persönlichen Gespräch.
501 Hektar produktives Land mit kombinierter Nutzung aus Ackerbau, Viehwirtschaft und Forstwirtschaft. Aktiv bewirtschaftete Fläche mit Infrastruktur, Wasserzugang und Entwicklungspotenzial.
Diversifiziertes Landinvestment mit mehreren Ertragskomponenten und bestehender operativer Struktur.
Weitere Unterlagen und Details stellen wir Ihnen im persönlichen Austausch zur Verfügung.
Diese Fläche passt nicht? Über das Investorenprofil identifizieren wir gezielt Alternativen aus unserem Netzwerk in Uruguay.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf vorliegenden Objektunterlagen und lokalen Marktinformationen. Eine finale Investitionsentscheidung erfolgt auf Basis rechtlicher, technischer und steuerlicher Prüfung. Es werden keine Renditen garantiert.
2.533 Hektar hochproduktives Agrarland mit exzellenter Bodenqualität und bestehender Produktion. Großflächige, skalierbare Fläche mit direkter operativer Nutzung.
Skalierbares Agrarinvestment mit hoher Produktivität und direkter operativer Nutzbarkeit.
Weitere Unterlagen und Details stellen wir Ihnen im persönlichen Austausch zur Verfügung.
Diese Fläche passt nicht? Über das Investorenprofil identifizieren wir gezielt Alternativen aus unserem Netzwerk in Uruguay.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf vorliegenden Objektunterlagen und lokalen Marktinformationen. Eine finale Investitionsentscheidung erfolgt auf Basis rechtlicher, technischer und steuerlicher Prüfung. Es werden keine Renditen garantiert.
Fabian Borgschulte
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